股东互撕,两度流拍!广州CBD地标太阳新天地,5折甩卖都没人要

继上月流拍后,

今天上午10点,

孙新天第二次拍卖

再次关闭流拍

起步价为23.07亿元,较上一轮28.8亿元的起拍价下跌57亿元,接近估值41.2亿元5折。即使它比估计的18亿元以上的价格便宜,仍然没有梁山英雄敢于带头。

作为广州珠江新城

最大的单体购物中心

现在已经落到了

向债权人申请强制拍卖,

半价甩卖却无人问津的境地

这真的很尴尬。

图片来自公众评论网Sun新天地账号上传。

未来在哪里?

根据目前的情况,孙新天的未来不确定。白家新集团财务部副主任陆碧君6月20日在新闻发布会上说:

“由于资产是好资产,但也有很多问题。我们真诚地希望购物中心找到一个好主人,并希望潜在买家能够在参与拍卖前全面调查公司拖欠税款,负债,长期租约等问题的历史。“

据了解,孙新天天目前由瑞麒公司,北京万事峰和上海玉玺持有40%,30%,30%的股权。关于项目的管理控制,北京万事峰和上海玉溪与瑞麒公司合作形成了对抗局面。双方互相支持,项目仍然存在项目租户保证金被查扣,部分区域装修施工停顿、拖欠工程款,责权人租收益分割复杂等问题

原有百货撤场后,该片区域经招租后,保证金被法院查扣,大量租户近千万的保证金无法归还,同时该区域装修施工停顿,拖欠超千万的工程款亟待解决。

此外,拍卖是Sun新天地购物中心的大部分,而不是全部,买家必须面对复杂的收入细分问题,很可能的结果是获得了产权却不能拿到全部租金收益。

此外,作为百家新集团核心资产的新新天地物业失去了租金收入担保。所有员工的工资和终止劳动合同的经济补偿将无法解决。甚至商场内的?恍┑缣莺突缟璞敢步坏羌俏盅骸N淳ㄈ送夂秃献鳎?商场后续运营存在重大隐患。

“由于外部经济形势的急剧变化,其背后的债务压力太大。由于孙新天,白家新集团和华军实业的实际拥有者去年甚至没有支付基本利息。”新天地购物中心控股股东代表,广州百嘉信集团有限公司财务副总监陆必军接受采访时承认。

记者了解到,作为股东融资的平台,孙新天熊承担债务将近30亿元,而一年一度的商城租金仅约1.8亿元。

持续的闹剧也在一定程度上影响了商场的普及和运作。住在马场路的广州市民刘女士告诉记者,除原广百百货店的6楼和8楼外,其他楼层仍然关闭。23家商店已经关闭。

黄文杰说,一些商店倒闭并不可怕。管理权是否可以顺利交给新买家是关键。如果能够整体交出,重组和顺利开放后,有可能振兴一年的繁荣。“目前来看,要么法院强制介入,要么来一个具有国资背景的强势买家或许能做到接盘理顺。

在白家新股权纠纷背后,实际反映的是新零售时代传统百货业背后隐藏的危机以及商业地产“淘金热”的降温。

事实上,中国的零售业近年来已经发展起来。随着电子商务的兴起,整个零售业已经发生了颠覆性的变化。网上购物已经影响了实体零售商,也促使了传统零售商的转型,更多的电子商务巨头已经参与了实体零售企业的投资与合作,新的零售时代的线上线下整合。

那么,在当前O2O线上线下整合零售时代的时代,孙新天,已经跑了两次,能否抓住机遇?

信息时报记者郑晓辉